Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα; Πώς γίνεται.

Επί δεκαετίες οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξάνονταν σταθερά. Η αγορά ακινήτου θεωρούνταν ανέκαθεν ασφαλής επιλογή. Ιδίως μετά την άνθηση της αγοράς από το 1998 και έπειτα, όταν οι ελληνικές τράπεζες άρχισαν να προσφέρουν δάνεια και στεγαστικά σε μια σχετικά νέα αγορά, οι αξίες σε πολλές περιοχές εκτοξεύτηκαν.

Αυτό κράτησε έως το 2010. Όταν η κρίση έπληξε σκληρά την Ελλάδα, οι αξίες των ακινήτων πρώτα σταμάτησαν να ανεβαίνουν και στη συνέχεια, τα τελευταία δύο με τρία χρόνια, άρχισαν να μειώνονται σταθερά, αν και ελεγχόμενα.

Μέχρι πριν από λίγα χρόνια οι ξένοι αγοραστές ίσως θεωρούσαν ότι τα ακίνητα που τους άρεσαν στην Ελλάδα ήταν κάπως υπερτιμημένα. Αυτό ανήκει πλέον στο παρελθόν. Οι τιμές έχουν μειωθεί, σε ορισμένες περιπτώσεις δραματικά, σε σημείο που πολλοί θεωρούν ότι τώρα είναι η ευκαιρία να αγοράσουν.

Αν είστε από όσους σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, ακολουθούν βασικές συμβουλές για τη διαδικασία από την αρχή έως το τέλος.

Πρώτα πρέπει να εντοπίσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει. Αυτό μπορεί να γίνει είτε ερευνώντας μόνοι σας την αγορά, αξιοποιώντας κάθε πληροφορία για ακίνητα, περιοχές, τιμές και αποδόσεις, είτε αναθέτοντας σε έναν ή περισσότερους μεσίτες να βρουν ακίνητο με τα χαρακτηριστικά που επιθυμείτε.

Στην Ελλάδα μπορείτε να αναθέσετε την αναζήτηση σε περισσότερους από έναν μεσίτες. Συνήθως δεν δεσμεύεστε με όρους αποκλειστικότητας και μπορείτε να αποδεχθείτε ή να απορρίψετε οποιαδήποτε πρόταση, ακόμη κι αν ανταποκρίνεται στις αρχικές σας απαιτήσεις. Αν προχωρήσετε, θα καταβάλετε στον μεσίτη που βρήκε το ακίνητο αμοιβή έως 2% επί του τιμήματος.

Μόλις βρείτε το ακίνητο και συμφωνήσετε την τιμή, πρέπει να αναθέσετε την υπόθεση σε δικηγόρο που θα εργάζεται μόνο για εσάς. Ιδίως αν είστε αλλοδαπός και δεν γνωρίζετε το ελληνικό δίκαιο και την πρακτική, ο δικηγόρος πρέπει να είναι της απόλυτης επιλογής και εμπιστοσύνης σας.

Η ανάθεση σε δικηγόρο που συστήνει ο μεσίτης ή ακόμη ο πωλητής ή ο κατασκευαστής ίσως δεν είναι καλή ιδέα. Είναι κρίσιμο ο δικηγόρος σας να προστατεύει αποκλειστικά τα δικά σας συμφέροντα και να μην έχει καν γνωριμία με τον αντισυμβαλλόμενο. Πολλοί αλλοδαποί αγόρασαν στο παρελθόν ακίνητα στην Ελλάδα χωρίς να γνωρίζουν ότι ο δικηγόρος τους έπρεπε να είναι της δικής τους επιλογής και εμπιστοσύνης, και σε ορισμένες περιπτώσεις οι επιπλοκές που ακολούθησαν θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί.

Αφού ο δικηγόρος του αγοραστή κατανοήσει τις επιθυμίες και τις οδηγίες του εντολέα του και εδραιωθεί σχέση εμπιστοσύνης και εχεμύθειας, επικοινωνεί με τον δικηγόρο του πωλητή και τον μεσίτη για να ζητήσει αντίγραφα των τίτλων του ακινήτου. Το πιο κρίσιμο μέρος της αγοράς είναι ο έλεγχος των τίτλων και η επιβεβαίωση ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε νομικό βάρος, υποθήκη ή άλλη υποχρέωση.

Ο έλεγχος τίτλων γίνεται επιτόπου από τον δικηγόρο του αγοραστή στο τοπικό Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μόνο δικηγόροι μπορούν να διενεργούν τέτοιους ελέγχους, και ο δικηγόρος του αγοραστή έχει τον τελικό λόγο και την τελική ευθύνη για το αν θα προχωρήσει η αγορά, τουλάχιστον όσον αφορά τον αγοραστή.

Όταν ο έλεγχος δείξει ότι το ακίνητο είναι νομικά άρτιο ή όταν ο πωλητής κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις (τροποποιήσεις τίτλων, εξάλειψη παλαιών και ξεχασμένων βαρών κ.λπ.), ο συμβολαιογράφος αρχίζει να συντάσσει το συμβόλαιο πώλησης. Τον συμβολαιογράφο επιλέγει και πληρώνει ο αγοραστής. Οι δικηγόροι αγοραστή και πωλητή συμβουλεύουν τον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη.

Πωλητής και αγοραστής υπογράφουν το συμβόλαιο στο γραφείο του συμβολαιογράφου παρουσία των δικηγόρων τους. Κάθε πλευρά μπορεί να υπογράψει αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξουσίου, που μπορεί να είναι ο δικηγόρος της, φίλος ή συγγενής απόλυτης εμπιστοσύνης.

Ο αλλοδαπός αγοραστής πρέπει πάντα να θυμάται ότι τα χρήματα για την αγορά πρέπει να μεταφερθούν από τον τραπεζικό του λογαριασμό στο εξωτερικό σε τραπεζικό του λογαριασμό στην Ελλάδα. Αν διαθέτει ήδη χρήματα σε ελληνική τράπεζα, πρέπει είτε να τα έχει δηλώσει ως εισόδημα σε προηγούμενες φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα είτε να μπορεί να αποδείξει ότι τα μετέφερε τα προηγούμενα χρόνια από τράπεζα του εξωτερικού.

Τέλος, κάθε αλλοδαπός αγοραστής πρέπει να γνωρίζει ότι η αγορά δεν έχει ολοκληρωθεί, ακόμη και μετά την υπογραφή στο γραφείο του συμβολαιογράφου, μέχρι το συμβόλαιο να μεταγραφεί στο τοπικό Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο στο όνομα του αγοραστή. Αυτό συνήθως γίνεται μέσα σε λίγες ημέρες από την υπογραφή.